銷售中公寓大樓
Realize清澄白河
東京都江東區石島
- 邊戶
售價
¥29,900,000
預估淨回報率: 3.97%
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執行摘要
本公寓位於東京都江東區石島，為2018年3月建成的RC造地上9層建築。交通方面，東京地下鐵半藏門線“清澄白河”站步行12分鐘，東京都大江戶線“清澄白河”站步行12分鐘，東京地下鐵半藏門線“住吉”站步行14分鐘。總戶數96戶中，標的單元位於3層，為朝東的1K邊套單元，專有面積為25.5㎡，陽臺面積為3.19㎡。配有自動門禁、監控攝像頭、電梯、快遞櫃、空調、浴室乾燥機、溫水洗淨便座等裝置。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中（轉租中），交付日期協商。周邊設有小學（124米，步行2分鐘）、便利店（200米，步行3分鐘）、商業設施（274米，步行4分鐘）、醫療機構（480米，步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
25.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2018
樓層數
3樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,280,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 857.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット使用料: ¥1,080（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社ディ・エム・シー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 96戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約124m
- 至初中
- 約308m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.29%
預估淨回報率3.97%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.29%
預估淨回報率
3.97%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,350,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥30,800,000 | +¥2,380,000 | ¥3,280,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年 | ¥31,270,000 | +¥3,560,000 | ¥4,930,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥31,730,000 | +¥4,750,000 | ¥6,590,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年 | ¥32,210,000 | +¥5,940,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.8% |
| 6年 | ¥32,690,000 | +¥7,130,000 | ¥9,920,000 | 31% | 4% |
| 7年 | ¥33,180,000 | +¥8,320,000 | ¥11,600,000 | 36.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥33,680,000 | +¥9,510,000 | ¥13,290,000 | 41.5% | 4.3% |
| 9年 | ¥34,190,000 | +¥10,690,000 | ¥14,980,000 | 46.8% | 4.4% |
| 10年 | ¥34,700,000 | +¥11,880,000 | ¥16,680,000 | 52.2% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,082,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,052,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）