已下架透天厝/別墅
輕井澤南之丘物件
長野縣北佐久郡輕井澤町大字輕井澤
售價
¥487,000,000
已下架
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執行摘要
本物件是位於長野縣北佐久郡輕井澤町大字輕井澤南之丘的一戶建（二手住宅）投資用不動產。鄰接輕井澤高爾夫俱樂部，處於清幽的環境中，具備可步行前往北陸新幹線輕井澤站及輕井澤購物中心的區位條件。兼具安靜的居住環境與車站周邊的便利性，是輕井澤區域的投資物件物業。
物件詳細資訊
建物面積
219.9 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
2004
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 1,477.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 非線引區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% / 50%
- 臨路情況
- 南側 私道 道路寬度4m 臨路面寬11m
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥494,300,000 | +¥20,700,000 | ¥28,000,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2年 | ¥501,720,000 | +¥41,400,000 | ¥56,110,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3年 | ¥509,250,000 | +¥62,090,000 | ¥84,340,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4年 | ¥516,880,000 | +¥82,790,000 | ¥112,670,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5年 | ¥524,640,000 | +¥103,490,000 | ¥141,120,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6年 | ¥532,510,000 | +¥124,190,000 | ¥169,690,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7年 | ¥540,490,000 | +¥144,880,000 | ¥198,380,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8年 | ¥548,600,000 | +¥165,580,000 | ¥227,180,000 | 43.7% | 4.6% |
| 9年 | ¥556,830,000 | +¥186,280,000 | ¥256,110,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥565,180,000 | +¥206,980,000 | ¥285,160,000 | 54.9% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥32,317,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥16,137,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥8,760,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥4,380,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥2,980,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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