銷售中公寓大樓
東新鳳凰新橋
東京都港區新橋6丁目
- 屋頂露臺
售價
¥43,800,000
預估淨回報率: 2.65%
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執行摘要
本物件是位於東京都港區新橋6丁目、2002年9月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上7層公寓“東新鳳凰新橋”的6層住戶。交通方面，距離東京都三田線“御成門”站步行3分鐘，山手線“新橋”站步行9分鐘，東京都淺草線“大門”站步行9分鐘。套內面積24.1㎡，陽臺面積8.97㎡，為朝西南的1K格局，配備屋頂露臺、步入式衣帽間、帶監視屏的自動門禁、電梯、快遞櫃等設施。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。周邊設施有便利店（87米、步行2分鐘）、派出所/警察署（185米、步行3分鐘）、銀行（242米、步行4分鐘）、商業設施（296米、步行4分鐘）、醫療機構（345米、步行5分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
24.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2002
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,350,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 338.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥200（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- トーシンコミュニティー
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.08%
預估淨回報率2.65%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.08%
預估淨回報率
2.65%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥44,460,000 | +¥1,160,000 | ¥1,820,000 | 3.9% | -2.5% |
| 2年 | ¥45,120,000 | +¥2,320,000 | ¥3,640,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年 | ¥45,800,000 | +¥3,480,000 | ¥5,480,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥46,490,000 | +¥4,640,000 | ¥7,330,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥47,190,000 | +¥5,800,000 | ¥9,190,000 | 19.6% | 2.6% |
| 6年 | ¥47,890,000 | +¥6,960,000 | ¥11,060,000 | 23.6% | 2.8% |
| 7年 | ¥48,610,000 | +¥8,120,000 | ¥12,930,000 | 27.6% | 3% |
| 8年 | ¥49,340,000 | +¥9,280,000 | ¥14,820,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥50,080,000 | +¥10,440,000 | ¥16,720,000 | 35.7% | 3.2% |
| 10年 | ¥50,830,000 | +¥11,600,000 | ¥18,640,000 | 39.8% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,001,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,511,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥780,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥390,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥310,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）