銷售中公寓大樓
Park House廣尾
東京都澀谷區東3丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥279,000,000
預估淨回報率: 1.91%
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執行摘要
本物件位於東京都澀谷區東3丁目，為SRC結構地上10層公寓“Park House廣尾”的3層住戶。2003年2月建，由大成建設（株）施工，總戶數為41戶。交通方面，可使用山手線“惠比壽”站步行9分鐘、東京地下鐵日比谷線“廣尾”站步行15分鐘、東急東橫線“代官山”站步行15分鐘。住戶室內面積95㎡，陽臺面積16.96㎡，戶型為2LDK，朝向西南角房，2面採光。客餐廳配備地暖，並配有浴室乾燥機、再加熱功能、自動門禁、快遞櫃、儲物間等裝置。土地權利為所有權，用途地域為第二類中高層居住地域與第二類居住地域。現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店（104m・步行2分鐘）、商業設施（235m・步行3分鐘）。本物件為三菱地所（株）舊分售，採用內走廊設計。
物件詳細資訊
建物面積
95.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2003
樓層數
3樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥5,970,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 952.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域 / 第二種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ホームセキュリティ料: ¥1,785（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 總戶數
- 41戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約167m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.14%
預估淨回報率1.91%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.14%
預估淨回報率
1.91%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥283,180,000 | +¥5,340,000 | ¥9,520,000 | 3.2% | -3% |
| 2年 | ¥287,430,000 | +¥10,670,000 | ¥19,100,000 | 6.4% | 0.1% |
| 3年 | ¥291,740,000 | +¥16,010,000 | ¥28,750,000 | 9.7% | 1.1% |
| 4年 | ¥296,120,000 | +¥21,340,000 | ¥38,460,000 | 12.9% | 1.7% |
| 5年 | ¥300,560,000 | +¥26,680,000 | ¥48,240,000 | 16.2% | 2% |
| 6年 | ¥305,070,000 | +¥32,010,000 | ¥58,080,000 | 19.5% | 2.2% |
| 7年 | ¥309,650,000 | +¥37,350,000 | ¥67,990,000 | 22.8% | 2.3% |
| 8年 | ¥314,290,000 | +¥42,680,000 | ¥77,970,000 | 26.2% | 2.4% |
| 9年 | ¥319,010,000 | +¥48,020,000 | ¥88,020,000 | 29.6% | 2.5% |
| 10年 | ¥323,790,000 | +¥53,350,000 | ¥98,140,000 | 33% | 2.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥18,593,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥9,273,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥5,020,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥2,510,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥1,730,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）