銷售中公寓大樓
布麗莉婭二番町
東京都千代田區二番町
- 免震結構
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥517,000,000
預估淨回報率: 1.14%
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執行摘要
位於東京都千代田區二番町的“布麗莉婭二番町”，是一棟2026年5月竣工的RC造地上19層免震結構公寓。位於東京地下鐵有樂町線“麴町”站步行1分鐘、東京地下鐵半藏門線“半藏門”站步行6分鐘、總武·中央緩行線“四谷”站步行10分鐘處。標的戶型位於6層，為朝西北的角房，專有面積為90㎡，陽臺面積為7.2㎡，格局為2LDK。由三井住友建設施工，室內配備地暖、IH烹飪加熱器、步入式衣帽間、自動浴室等設施。土地權利為所有權，用途地域為商業地域及第二種居住地域。現狀為空房，交房時間面議。周邊設施包括便利店（76m·步行1分鐘）、銀行（183m·步行3分鐘）、郵局（228m·步行3分鐘）、商業設施（527m·步行7分鐘）等。此外，“麴町”站3號出口的使用時間為5點～23點。
物件詳細資訊
建物面積
90.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2026
樓層數
6樓 / 共19層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥6,710,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,221.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東京建物アメニティサポート
- 總戶數
- 104戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率1.3%
預估淨回報率1.14%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
1.30%
預估淨回報率
1.14%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥524,750,000 | +¥5,900,000 | ¥13,650,000 | 2.5% | -3.8% |
| 2年 | ¥532,630,000 | +¥11,800,000 | ¥27,430,000 | 5% | -0.6% |
| 3年 | ¥540,620,000 | +¥17,700,000 | ¥41,310,000 | 7.5% | 0.4% |
| 4年 | ¥548,720,000 | +¥23,600,000 | ¥55,320,000 | 10% | 1% |
| 5年 | ¥556,960,000 | +¥29,500,000 | ¥69,450,000 | 12.6% | 1.3% |
| 6年 | ¥565,310,000 | +¥35,400,000 | ¥83,710,000 | 15.2% | 1.5% |
| 7年 | ¥573,790,000 | +¥41,300,000 | ¥98,090,000 | 17.8% | 1.6% |
| 8年 | ¥582,400,000 | +¥47,200,000 | ¥112,590,000 | 20.4% | 1.7% |
| 9年 | ¥591,130,000 | +¥53,100,000 | ¥127,230,000 | 23.1% | 1.8% |
| 10年 | ¥600,000,000 | +¥59,000,000 | ¥142,000,000 | 25.8% | 1.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥34,397,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥17,127,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥9,300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥4,650,000
印花稅（買賣合約）¥160,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥3,160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）