銷售中公寓大樓
西荻莉莉恩海姆
東京都杉並區西荻北1丁目
- 邊戶
售價
¥64,900,000
預估淨回報率: 2.34%
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執行摘要
本公寓位於東京都杉並區西荻北1丁目，建於1972年9月，為地上7層的鋼筋混凝土（RC）結構建築。交通方面，步行至中央本線“西荻窪”站需9分鐘。標的房源位於4層，為朝東的角房，室內面積67.2㎡，陽臺面積6.12㎡，戶型為全室採光且2面採光的3LDK。室內配備步入式鞋櫃、帶洗碗機的系統廚房、帶追焚及浴室乾燥功能的整體浴室、溫水沖洗便座等，公共區域設有電梯和快遞櫃。於2026年7月完成了廚房、整體浴室、洗面臺、馬桶、門窗五金、桌布和地板的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。目前為空房，交付時間商議。周邊有商業設施（27米，步行1分鐘）、幼兒園及保育園（95米，步行2分鐘）、便利店（186米，步行3分鐘）、小學（449米，步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
67.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1972
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,950,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,158.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 未居住の管理協力金: ¥3,000（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- （株）グッドライフパートナーズ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約449m
- 至初中
- 約1432m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.01%
預估淨回報率2.34%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.01%
預估淨回報率
2.34%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥65,870,000 | +¥1,520,000 | ¥2,490,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥66,860,000 | +¥3,040,000 | ¥5,000,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥67,860,000 | +¥4,560,000 | ¥7,530,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年 | ¥68,880,000 | +¥6,080,000 | ¥10,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥69,920,000 | +¥7,600,000 | ¥12,620,000 | 18.2% | 2.4% |
| 6年 | ¥70,960,000 | +¥9,120,000 | ¥15,190,000 | 21.9% | 2.6% |
| 7年 | ¥72,030,000 | +¥10,640,000 | ¥17,770,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥73,110,000 | +¥12,160,000 | ¥20,370,000 | 29.4% | 2.8% |
| 9年 | ¥74,210,000 | +¥13,680,000 | ¥22,990,000 | 33.2% | 2.9% |
| 10年 | ¥75,320,000 | +¥15,200,000 | ¥25,620,000 | 37% | 3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,407,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,207,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥580,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥430,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）