銷售中公寓大樓
薩瑪利亞花園南青山
東京都港區南青山4丁目
- 邊戶
售價
¥119,800,000
預估淨回報率: 3.58%
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執行摘要
本公寓位於東京都港區南青山4丁目，於1979年6月竣工，為RC造地上3層建築。交通方面，可步行10分鐘到達東京地下鐵銀座線“表參道”站，步行10分鐘到達同線路“外苑前”站，步行15分鐘到達東京地下鐵千代田線“乃木坂”站。標的戶型位於2層，為朝南的2LDK角柱戶型，室內套內面積為66.5㎡，陽臺面積為15.4㎡。裝置方面配備有自動門禁、帶監控對講機、開放式吧檯廚房、洗碗機、浴室乾燥機等。2026年5月已完成水區裝置（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）及全屋室內（地板、牆壁、天花板、門窗隔斷）的裝修翻新。土地權利為所有權，現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
66.5 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
2樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥4,670,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社カシワバラデイズ
- 總戶數
- 14戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.9%
預估淨回報率3.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.90%
預估淨回報率
3.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥121,600,000 | +¥4,290,000 | ¥6,090,000 | 4.8% | -1.5% |
| 2年 | ¥123,420,000 | +¥8,580,000 | ¥12,200,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年 | ¥125,270,000 | +¥12,870,000 | ¥18,350,000 | 14.3% | 2.7% |
| 4年 | ¥127,150,000 | +¥17,160,000 | ¥24,520,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥129,060,000 | +¥21,460,000 | ¥30,710,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥130,990,000 | +¥25,750,000 | ¥36,940,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥132,960,000 | +¥30,040,000 | ¥43,200,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年 | ¥134,950,000 | +¥34,330,000 | ¥49,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年 | ¥136,980,000 | +¥38,620,000 | ¥55,800,000 | 43.6% | 4% |
| 10年 | ¥139,030,000 | +¥42,910,000 | ¥62,140,000 | 48.6% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,069,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,019,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,070,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥770,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）