銷售中公寓大樓
威爾利貝爾東京入谷
東京都臺東區入谷1丁目
- 邊戶
售價
¥85,800,000
預估淨回報率: 3.34%
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執行摘要
本物件是位於東京都臺東區入谷1丁目、2013年7月建、RC造地上11層公寓“威爾利貝爾東京入谷”的9層住戶。步行至東京地下鐵日比谷線“入谷”站3分鐘，步行至山手線“鶯谷”站12分鐘，步行至山手線“上野”站16分鐘。室內面積為70.1㎡，陽臺面積為10.95㎡，格局為朝南的3LDK邊戶。主要設施配備自動門禁、電梯、快遞箱、地暖、浴室乾燥機、再加熱功能、溫水清洗便座等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
70.1 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2013
樓層數
9樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,240,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ネット使用料: ¥990（月額）
- 其他費用
- 町会費: ¥300（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社グローバルハート
- 總戶數
- 31戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.78%
預估淨回報率3.34%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.78%
預估淨回報率
3.34%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥87,090,000 | +¥2,860,000 | ¥4,150,000 | 4.5% | -1.8% |
| 2年 | ¥88,390,000 | +¥5,730,000 | ¥8,320,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年 | ¥89,720,000 | +¥8,590,000 | ¥12,510,000 | 13.7% | 2.5% |
| 4年 | ¥91,060,000 | +¥11,460,000 | ¥16,720,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥92,430,000 | +¥14,320,000 | ¥20,950,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥93,820,000 | +¥17,190,000 | ¥25,200,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年 | ¥95,220,000 | +¥20,050,000 | ¥29,480,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥96,650,000 | +¥22,920,000 | ¥33,770,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥98,100,000 | +¥25,780,000 | ¥38,080,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年 | ¥99,570,000 | +¥28,650,000 | ¥42,420,000 | 46.3% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,807,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,897,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,540,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥770,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥570,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）