銷售中公寓大樓
新池袋Heights
東京都豐島區東池袋1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥25,800,000
預估淨回報率: 2.95%
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執行摘要
本物件是位於東京都豐島區東池袋1丁目、建於1982年11月的RC造地上12層公寓“新池袋Heights”的2層戶型。交通方面，可使用山手線“池袋”站步行5分，東京地下鐵有樂町線“東池袋”站步行10分。專有面積為20.9㎡，陽臺面積為2.03㎡，戶型格局為朝東的1R。室內外設施配備有IH電磁爐、淋浴間、溫水洗淨便座、空調、室內洗衣機位、自動門鎖、2部以上電梯等。土地權利形式為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間商議，可作為辦公室使用。
物件詳細資訊
建物面積
20.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
2樓 / 共12層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥910,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 新日本管財（株）
- 總戶數
- 135戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.53%
預估淨回報率2.95%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.53%
預估淨回報率
2.95%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥760,000 | ¥1,150,000 | 4.2% | -2.5% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥1,520,000 | ¥2,300,000 | 8.3% | 0.9% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,290,000 | ¥3,460,000 | 12.5% | 2% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥3,050,000 | ¥4,630,000 | 16.8% | 2.5% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥3,810,000 | ¥5,800,000 | 21% | 2.9% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥4,570,000 | ¥6,980,000 | 25.3% | 3.1% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥5,330,000 | ¥8,170,000 | 29.6% | 3.2% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥6,100,000 | ¥9,360,000 | 33.9% | 3.3% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥6,860,000 | ¥10,560,000 | 38.2% | 3.4% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥7,620,000 | ¥11,760,000 | 42.6% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,827,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥917,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）