銷售中公寓大樓
立石南House
東京都葛飾區東四木2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥12,500,000
預估淨回報率: 9.92%
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執行摘要
本物業為位於東京都葛飾區東四木2丁目、建於1984年6月的SRC造地上9層公寓“立石南House”。交通方面，京成電鐵押上線“四木”站步行13分鐘，同線“京成立石”站步行14分鐘。標的戶室位於8層，朝向為南，專有面積49.5㎡，陽臺面積8.4㎡，格局為2DK。主要裝置配備自動鎖門禁、電梯、獨立式廚房、空調、室內洗衣機放置處等。土地權利為所有權，用途地域為工業地域。現狀為出租中，處於轉租契約中（不可解約），交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
49.5 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1984
樓層數
8樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,530,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,769.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 132戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.24%
預估淨回報率9.92%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.24%
預估淨回報率
9.92%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥1,240,000 | ¥1,430,000 | 10.6% | 3.6% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥2,480,000 | ¥2,860,000 | 21.3% | 7.2% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥3,720,000 | ¥4,290,000 | 31.9% | 8.4% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥4,960,000 | ¥5,730,000 | 42.6% | 8.9% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥6,200,000 | ¥7,160,000 | 53.3% | 9.3% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥7,440,000 | ¥8,610,000 | 64% | 9.4% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥8,680,000 | ¥10,050,000 | 74.8% | 9.6% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥9,920,000 | ¥11,500,000 | 85.6% | 9.6% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥11,160,000 | ¥12,950,000 | 96.4% | 9.7% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥12,400,000 | ¥14,400,000 | 107.2% | 9.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥938,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥478,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）