銷售中公寓大樓
菱和Palace上馬（駒澤大學）
東京都世田谷區上馬2丁目
- 10層以上
售價
¥25,800,000
預估淨回報率: 3.68%
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執行摘要
本公寓位於東京都世田谷區上馬2丁目，建於1997年9月，為地上14層的SRC結構公寓。交通方面，可利用東急田園都市線“駒澤大學”站步行7分鐘，東急田園都市線“三軒茶屋”站步行13分鐘，東急世田谷線“三軒茶屋”站步行13分鐘。為10層的朝西北1K戶型，專有面積26.1㎡，陽臺面積4.46㎡。建築裝置方面配備自動門禁和電梯，亦設有停車場。土地權利為所有權，用途地域屬於商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
26.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1997
樓層數
10樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,110,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 78戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.32%
預估淨回報率3.68%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.32%
預估淨回報率
3.68%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥950,000 | ¥1,340,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥1,900,000 | ¥2,680,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥2,850,000 | ¥4,030,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥3,800,000 | ¥5,380,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥4,750,000 | ¥6,740,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥5,700,000 | ¥8,110,000 | 29.3% | 3.8% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥6,650,000 | ¥9,480,000 | 34.3% | 3.9% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥7,600,000 | ¥10,860,000 | 39.3% | 4% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥8,540,000 | ¥12,240,000 | 44.3% | 4.1% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥9,490,000 | ¥13,640,000 | 49.4% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,827,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥917,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）