銷售中公寓大樓
中銀世田谷公寓2號館（三軒茶屋）
東京都世田谷區下馬2丁目
售價
¥36,800,000
預估淨回報率: 3.36%
1 / 1
執行摘要
本公寓位於東京都世田谷區下馬2丁目，建於1968年12月，為地上3層的鋼筋混凝土（RC）結構公寓。距離東急田園都市線“三軒茶屋”站步行10分鐘。房屋位於2層，朝向東南，戶型為1LDK，專有面積為38.1㎡，陽臺面積為3.1㎡。配備整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、溫水洗淨便座、空調等設施，於2026年7月完成翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
38.1 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1968
樓層數
2樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,420,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 64戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.85%
預估淨回報率3.36%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.85%
預估淨回報率
3.36%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,350,000 | +¥1,240,000 | ¥1,790,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥37,910,000 | +¥2,470,000 | ¥3,580,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥38,480,000 | +¥3,710,000 | ¥5,390,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥39,060,000 | +¥4,940,000 | ¥7,200,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥39,640,000 | +¥6,180,000 | ¥9,020,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥40,240,000 | +¥7,410,000 | ¥10,850,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥40,840,000 | +¥8,650,000 | ¥12,690,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥41,450,000 | +¥9,880,000 | ¥14,540,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥42,080,000 | +¥11,120,000 | ¥16,390,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥42,710,000 | +¥12,350,000 | ¥18,260,000 | 46.4% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,550,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,280,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥660,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥330,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）