銷售中公寓大樓
鳳凰芝公園
東京都港區芝3丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥49,800,000
預估淨回報率: 2.92%
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執行摘要
本物件為位於東京都港區芝3丁目的公寓“鳳凰芝公園”，建於1997年6月，鋼筋混凝土（RC）結構地上6層。物件距東京都三田線“芝公園”站步行2分鐘，距東京都大江戶線“赤羽橋”站步行7分鐘，距東京都三田線“三田”站步行7分鐘。目標住戶位於5層，為西南朝向邊戶，專有面積26.7㎡，陽臺面積2.81㎡，戶型為1DK。配備自動鎖、電梯、快遞櫃、空調、浴室乾燥機等裝置，並於2026年8月實施了全新裝修。此外，本物件可作事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
26.7 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1997
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 27戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.45%
預估淨回報率2.92%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.45%
預估淨回報率
2.92%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥50,550,000 | +¥1,450,000 | ¥2,200,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年 | ¥51,310,000 | +¥2,910,000 | ¥4,410,000 | 8.3% | 1% |
| 3年 | ¥52,070,000 | +¥4,360,000 | ¥6,640,000 | 12.5% | 2% |
| 4年 | ¥52,860,000 | +¥5,820,000 | ¥8,870,000 | 16.7% | 2.6% |
| 5年 | ¥53,650,000 | +¥7,270,000 | ¥11,120,000 | 20.9% | 2.9% |
| 6年 | ¥54,450,000 | +¥8,720,000 | ¥13,380,000 | 25.1% | 3.1% |
| 7年 | ¥55,270,000 | +¥10,180,000 | ¥15,650,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年 | ¥56,100,000 | +¥11,630,000 | ¥17,930,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年 | ¥56,940,000 | +¥13,090,000 | ¥20,230,000 | 38% | 3.4% |
| 10年 | ¥57,790,000 | +¥14,540,000 | ¥22,540,000 | 42.4% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,399,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,709,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥890,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥440,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥350,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）