銷售中公寓大樓
歌舞伎町鑽石宮殿
東京都新宿區歌舞伎町2丁目
- 邊戶
售價
¥37,800,000
預估淨回報率: 5.18%
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執行摘要
本公寓位於東京都新宿區歌舞伎町2丁目，於1981年7月竣工，為地上9層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構的公寓大樓。交通方面，可利用東京地下鐵副都心線“東新宿”站步行4分鐘、東京都大江戶線“東新宿”站步行4分鐘，以及山手線“新宿”站步行10分鐘。物件戶型位於7層，朝向東北，為邊戶，專有面積為29.9㎡，陽臺面積為7.41㎡，戶型格局為1DK。室內配備電梯、空調、溫水沖洗座便器等設施，並於2026年9月完成了全新裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
29.9 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
7樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥2,310,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道基本料: ¥1,000（月額）
- 其他費用
- 給湯基本料: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 173戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.11%
預估淨回報率5.18%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.11%
預估淨回報率
5.18%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,960,000 | ¥2,530,000 | 6.2% | -0.2% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥3,920,000 | ¥5,060,000 | 12.5% | 3% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥5,880,000 | ¥7,600,000 | 18.8% | 4.1% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥7,830,000 | ¥10,150,000 | 25.1% | 4.7% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥9,790,000 | ¥12,710,000 | 31.5% | 5% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥11,750,000 | ¥15,280,000 | 37.8% | 5.2% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥13,710,000 | ¥17,860,000 | 44.2% | 5.3% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥15,670,000 | ¥20,450,000 | 50.6% | 5.4% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥17,630,000 | ¥23,050,000 | 57% | 5.5% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥19,580,000 | ¥25,650,000 | 63.5% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,623,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,313,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥680,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）