銷售中公寓大樓借地權
南麻布公寓
東京都港區南麻布1丁目
- 邊戶
- 屋頂露臺
售價
¥54,800,000
預估淨回報率: 4.64%
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執行摘要
本公寓位於東京都港區南麻布1丁目，建於1969年1月，為SRC造地上11層建築。交通方面，距東京地下鐵南北線“麻布十番”站及東京都大江戶線“麻布十番”站步行5分鐘。標的戶型位於6層，為朝東南的角房，專有面積為66.5㎡，陽臺面積為10.64㎡，戶型為2LDK。附帶屋頂陽臺，公共裝置設有電梯及自動門禁。土地權利為舊法借地權，借地期限為30年，地租為每月7100日元，用途地域被指定為商業地域及準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
66.5 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1969
樓層數
6樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥3,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥7,100（月額）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 管理協力金: ¥1,000（月額）
- 其他費用
- 浄水費: ¥500（月額）
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 42戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.47%
預估淨回報率4.64%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.47%
預估淨回報率
4.64%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,620,000 | +¥2,540,000 | ¥3,370,000 | 5.7% | -0.6% |
| 2年 | ¥56,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,740,000 | 11.5% | 2.6% |
| 3年 | ¥57,300,000 | +¥7,630,000 | ¥10,140,000 | 17.3% | 3.7% |
| 4年 | ¥58,160,000 | +¥10,180,000 | ¥13,540,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年 | ¥59,040,000 | +¥12,720,000 | ¥16,950,000 | 29% | 4.5% |
| 6年 | ¥59,920,000 | +¥15,260,000 | ¥20,380,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年 | ¥60,820,000 | +¥17,810,000 | ¥23,830,000 | 40.7% | 4.8% |
| 8年 | ¥61,730,000 | +¥20,350,000 | ¥27,280,000 | 46.6% | 4.9% |
| 9年 | ¥62,660,000 | +¥22,900,000 | ¥30,750,000 | 52.5% | 5% |
| 10年 | ¥63,600,000 | +¥25,440,000 | ¥34,240,000 | 58.5% | 5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,874,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥980,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥490,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）