銷售中公寓大樓
雙葉皇冠高地（東武練馬）
東京都練馬區北町5丁目
- 邊戶
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 5.5%
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執行摘要
本公寓位於東京都練馬區北町5丁目，建於1974年3月，為地上9層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構的住宅公寓。交通方面，距離東武鐵道東上線“東武練馬”站步行12分鐘，距離東京地下鐵有樂町線“平和臺”站步行16分鐘。目標戶型位於4層，為朝東北的邊套戶型，住戶套內面積為41.4㎡，陽臺面積為3.5㎡，格局為1LDK。建築及室內裝置配備有電梯、系統廚房、再加熱功能浴缸、浴室乾燥機、溫水洗淨便座、空調、照明器具等。土地權利為所有權，用途地域劃分為準工業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
41.4 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
4樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,340,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 35戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.76%
預估淨回報率5.5%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.76%
預估淨回報率
5.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,090,000 | ¥1,390,000 | 6.5% | -0.2% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,180,000 | ¥2,780,000 | 13.1% | 3.2% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,270,000 | ¥4,170,000 | 19.7% | 4.4% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,360,000 | ¥5,570,000 | 26.3% | 4.9% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥5,450,000 | ¥6,980,000 | 32.9% | 5.2% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥6,540,000 | ¥8,390,000 | 39.5% | 5.4% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥7,620,000 | ¥9,800,000 | 46.2% | 5.6% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥8,710,000 | ¥11,220,000 | 52.9% | 5.7% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥9,800,000 | ¥12,640,000 | 59.6% | 5.7% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥10,890,000 | ¥14,070,000 | 66.3% | 5.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）