銷售中公寓大樓
九段阿比塔西翁
東京都千代田區神田神保町3丁目
- 可用作辦公室
售價
¥18,800,000
預估淨回報率: 4.4%
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執行摘要
本物業是位於東京都千代田區神田神保町3丁目的1978年11月建SRC造地上8層公寓“九段阿比塔西翁”的2層戶型。交通方面，前往東京地下鐵東西線“九段下”站步行4分鐘，東京地下鐵半藏門線“神保町”站步行4分鐘，總武・中央緩行線“水道橋”站步行9分鐘。專有面積為21.7㎡，陽臺面積為1.26㎡，格局為朝東的1R。建築裝置設有自動門鎖和電梯，室內配備空調。總戶數為64戶，管理形式為日勤全部委託，施工方為株式會社淺沼組，可作為事務所使用。土地權利為商業地域的所有權。目前處於出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
21.7 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1978
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,030,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 64戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.49%
預估淨回報率4.4%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.49%
預估淨回報率
4.40%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥19,080,000 | +¥830,000 | ¥1,110,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年 | ¥19,370,000 | +¥1,660,000 | ¥2,220,000 | 11% | 2.2% |
| 3年 | ¥19,660,000 | +¥2,480,000 | ¥3,340,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年 | ¥19,950,000 | +¥3,310,000 | ¥4,460,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年 | ¥20,250,000 | +¥4,140,000 | ¥5,590,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年 | ¥20,560,000 | +¥4,970,000 | ¥6,720,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年 | ¥20,870,000 | +¥5,790,000 | ¥7,860,000 | 39% | 4.6% |
| 8年 | ¥21,180,000 | +¥6,620,000 | ¥9,000,000 | 44.7% | 4.7% |
| 9年 | ¥21,500,000 | +¥7,450,000 | ¥10,140,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年 | ¥21,820,000 | +¥8,280,000 | ¥11,290,000 | 56.1% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,346,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥686,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥330,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）