銷售中公寓大樓
The Residence白金Suite
東京都港區白金6丁目
售價
¥62,800,000
預估淨回報率: 5.24%
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執行摘要
本房源為位於東京都港區白金6丁目的RC結構地上10層公寓“The Residence白金Suite”的5層單元，於2008年1月竣工。交通方面，距離東京地下鐵南北線“白金臺”站步行11分鐘，距離東京地下鐵日比谷線“廣尾”站步行14分鐘。單元專有面積為48.8㎡，陽臺面積為13㎡，戶型為1LDK，朝向為北。建築物總戶數為152戶，施工公司為大成建設株式會社，管理方式為全部委託・常駐，裝置方面配備電梯、空調、儲物間等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域及第一種居住地域。停車場無空位，現況為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
48.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2008
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥5,330,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 152戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.49%
預估淨回報率5.24%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.49%
預估淨回報率
5.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥63,740,000 | +¥3,290,000 | ¥4,240,000 | 6.3% | -0.1% |
| 2年 | ¥64,700,000 | +¥6,590,000 | ¥8,480,000 | 12.6% | 3.2% |
| 3年 | ¥65,670,000 | +¥9,880,000 | ¥12,750,000 | 19% | 4.2% |
| 4年 | ¥66,650,000 | +¥13,170,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 4.8% |
| 5年 | ¥67,650,000 | +¥16,470,000 | ¥21,320,000 | 31.8% | 5.1% |
| 6年 | ¥68,670,000 | +¥19,760,000 | ¥25,630,000 | 38.2% | 5.3% |
| 7年 | ¥69,700,000 | +¥23,050,000 | ¥29,950,000 | 44.7% | 5.4% |
| 8年 | ¥70,740,000 | +¥26,350,000 | ¥34,290,000 | 51.1% | 5.5% |
| 9年 | ¥71,800,000 | +¥29,640,000 | ¥38,640,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年 | ¥72,880,000 | +¥32,930,000 | ¥43,010,000 | 64.1% | 5.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,138,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥560,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）