銷售中公寓大樓
光之丘Park Town銀杏通東第二團地
東京都練馬區光之丘3丁目
- 邊戶
售價
¥97,500,000
預估淨回報率: 2.33%
1 / 20
執行摘要
本公寓位於東京都練馬區光之丘3丁目，建於1990年3月，為RC結構地上6層建築。交通方面，距離東京都大江戶線“光之丘”站步行3分鐘。總戶數249戶中，標的單元位於3層，為朝南邊角戶，專有面積97.7㎡，陽臺面積18.79㎡，格局為4LDK。主要裝置配備有整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、追焚功能、溫水洗淨便座及電梯，並於2025年11月完成了水區及內裝翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層住居地域。現狀為空房，交付日期可商議。周邊設施包括小學100m（步行2分鐘）、幼兒園及保育園150m（步行2分鐘）、便利店240m（步行3分鐘）、初中400m（步行5分鐘）、商業設施500m（步行7分鐘）、醫療機構700m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
97.7 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1990
樓層數
3樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,630,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 14000~18000円/月
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 249戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約100m
- 至初中
- 約400m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.7%
預估淨回報率2.33%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.70%
預估淨回報率
2.33%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥98,960,000 | +¥2,270,000 | ¥3,730,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年 | ¥100,450,000 | +¥4,540,000 | ¥7,490,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年 | ¥101,950,000 | +¥6,810,000 | ¥11,260,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年 | ¥103,480,000 | +¥9,080,000 | ¥15,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年 | ¥105,040,000 | +¥11,350,000 | ¥18,880,000 | 18.1% | 2.4% |
| 6年 | ¥106,610,000 | +¥13,620,000 | ¥22,730,000 | 21.8% | 2.6% |
| 7年 | ¥108,210,000 | +¥15,880,000 | ¥26,590,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年 | ¥109,830,000 | +¥18,150,000 | ¥30,490,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年 | ¥111,480,000 | +¥20,420,000 | ¥34,400,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年 | ¥113,150,000 | +¥22,690,000 | ¥38,340,000 | 36.8% | 2.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,573,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,283,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,750,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥870,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥640,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）