銷售中公寓大樓
獅子公寓大山第6
東京都板橋區熊野町
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 3.9%
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執行摘要
本公寓為位於東京都板橋區熊野町、1991年2月建、RC結構地上8層建築“獅子公寓大山第6”。交通方面，可利用東武鐵道東上線“大山”站步行10分鐘、東武鐵道東上線“下板橋”站步行13分鐘、東京都三田線“板橋區役所前”站步行15分鐘。位於總戶數49戶中的6層部分，朝東住戶，格局為1K，專有面積（套內面積）為18.9㎡，陽臺面積為2.13㎡。配備電梯、空調、IH電磁爐、室內洗衣機放置處、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。屬於新抗震標準建築，現狀為出租中，交付時間商議，已加入租房保證公司。
物件詳細資訊
建物面積
18.9 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
6樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 49戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.87%
預估淨回報率3.9%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.87%
預估淨回報率
3.90%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,150,000 | ¥1,600,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥1,730,000 | ¥2,410,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥2,310,000 | ¥3,220,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥2,890,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥3,460,000 | ¥4,850,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥4,040,000 | ¥5,670,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥4,620,000 | ¥6,490,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥5,200,000 | ¥7,320,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥5,770,000 | ¥8,150,000 | 51.3% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）