銷售中公寓大樓
蘭德皮亞常盤臺
東京都板橋區前野町6丁目
- 邊戶
售價
¥9,900,000
預估淨回報率: 2.23%
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執行摘要
這是位於東京都板橋區前野町6丁目、建於1992年5月的RC造地上5層公寓“蘭德皮亞常盤臺”。交通方面，東武鐵道東上線“上板橋”站步行12分鐘、“常盤臺”站步行15分鐘，東京都三田線“志村三丁目”站步行22分鐘。標的單元位於4層，室內面積16.4㎡，格局為1K，是朝西南的角室。具備2面採光，建築物與室內配備自動門鎖、監控攝像頭、電梯、快遞櫃、空調、室內洗衣機放置處、城市燃氣等設施。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊有便利店（195m・步行3分鐘）、商業設施（407m・步行6分鐘）、圖書館（491m・步行7分鐘）、醫療機構（621m・步行8分鐘）、郵局（660m・步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
16.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥520,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 穴吹ハウジングサービス
- 總戶數
- 19戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.3%
預估淨回報率2.23%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.30%
預估淨回報率
2.23%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥220,000 | ¥370,000 | 3.5% | -3.6% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥440,000 | ¥740,000 | 6.9% | -0.1% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥660,000 | ¥1,110,000 | 10.5% | 1.1% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥880,000 | ¥1,490,000 | 14% | 1.7% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥1,100,000 | ¥1,870,000 | 17.5% | 2.1% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥1,320,000 | ¥2,250,000 | 21.1% | 2.3% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥1,540,000 | ¥2,630,000 | 24.7% | 2.5% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥1,770,000 | ¥3,020,000 | 28.3% | 2.6% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥1,990,000 | ¥3,410,000 | 32% | 2.7% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥2,210,000 | ¥3,800,000 | 35.6% | 2.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）