銷售中公寓大樓
巴龍海茨大塚
東京都豐島區北大塚2丁目
售價
¥35,800,000
預估淨回報率: 4.53%
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執行摘要
本物業是位於東京都豐島區北大塚2丁目的鋼筋混凝土（RC）結構地上9層公寓「巴龍海茨大塚」的3層戶型。建於1978年3月。交通方面，步行至山手線「大冢」站需3分鐘。專有面積為42㎡，陽臺面積為7㎡，戶型為2DK的邊戶。配備雙陽臺，可作為事務所使用。土地權利為所有權。現況為空房，交付時間可協商。周邊設施方面，距離便利店134m（步行2分鐘），距離商業設施214m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
42.0 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
3樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,830,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- （株）トレード
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.12%
預估淨回報率4.53%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.12%
預估淨回報率
4.53%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,620,000 | ¥2,160,000 | 5.6% | -0.9% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥3,250,000 | ¥4,330,000 | 11.3% | 2.4% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,870,000 | ¥6,510,000 | 17% | 3.5% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥6,490,000 | ¥8,690,000 | 22.7% | 4.1% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥8,120,000 | ¥10,880,000 | 28.4% | 4.4% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥9,740,000 | ¥13,090,000 | 34.2% | 4.6% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥11,360,000 | ¥15,300,000 | 40% | 4.7% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥12,990,000 | ¥17,520,000 | 45.7% | 4.8% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥14,610,000 | ¥19,740,000 | 51.6% | 4.9% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥16,230,000 | ¥21,980,000 | 57.4% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,487,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,247,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥640,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥320,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）