銷售中公寓大樓
常盤臺Sun Heights
東京都板橋區常盤臺3丁目
- 邊戶
售價
¥17,800,000
預估淨回報率: 5.24%
1 / 1
執行摘要
本公寓為位於東京都板橋區常盤臺3丁目的“常盤臺Sun Heights”，建於1970年10月，為地上7層鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構建築。物業位於東武鐵道東上線“上板橋”站步行8分鐘、同線“常盤臺”站步行10分的位置。標的房屋位於4層，為朝東南角房，套內面積為36.2㎡，戶型為1DK。主要裝置配備整體廚房、浴室乾燥機、溫水洗淨便座、空調、帶可視對講機、電梯等，並已於2026年10月完成全新翻修。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。總戶數41戶，管理形態為自主管理·無管理人，目前無空餘車位，現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
36.2 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1970
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,130,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 41戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.32%
預估淨回報率5.24%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.32%
預估淨回報率
5.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,070,000 | +¥930,000 | ¥1,200,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年 | ¥18,340,000 | +¥1,870,000 | ¥2,410,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年 | ¥18,610,000 | +¥2,800,000 | ¥3,610,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年 | ¥18,890,000 | +¥3,730,000 | ¥4,830,000 | 25.3% | 4.6% |
| 5年 | ¥19,180,000 | +¥4,670,000 | ¥6,040,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥19,460,000 | +¥5,600,000 | ¥7,260,000 | 38% | 5.2% |
| 7年 | ¥19,760,000 | +¥6,540,000 | ¥8,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年 | ¥20,050,000 | +¥7,470,000 | ¥9,720,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年 | ¥20,350,000 | +¥8,400,000 | ¥10,950,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥20,660,000 | +¥9,340,000 | ¥12,190,000 | 63.8% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,303,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥653,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）