銷售中公寓大樓借地權
板橋天空廣場
東京都板橋區板橋4丁目
- 10層以上
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 5.39%
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執行摘要
位於東京都板橋區板橋4丁目，1971年8月建，SRC造地上14層公寓“板橋天空廣場”的13層住戶。交通為都營三田線“新板橋”站步行3分鐘，埼京線“板橋”站步行7分鐘。專有面積47㎡，陽臺面積3.3㎡，戶型為1LDK，朝東。2026年8月實施了全新翻修改造，配備整體廚房、追焚功能、浴室乾燥機、步入式衣帽間、電梯等裝置。土地權利為借地期限60年的舊法地上權（地租每月4029日元），用途地域為第一種中高層住居地域及第一種住居地域。現狀為空房，即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
47.0 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1971
樓層數
13樓 / 共14層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,520,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法地上權
- 地租
- ¥4,029（月額）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 144戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.13%
預估淨回報率5.39%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.13%
預估淨回報率
5.39%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥1,340,000 | ¥1,710,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥2,670,000 | ¥3,420,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥4,010,000 | ¥5,140,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥5,350,000 | ¥6,870,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥6,690,000 | ¥8,600,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥8,020,000 | ¥10,340,000 | 39% | 5.4% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥9,360,000 | ¥12,080,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥10,700,000 | ¥13,830,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥12,030,000 | ¥15,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥13,370,000 | ¥17,350,000 | 65.4% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）