銷售中公寓大樓
日神帕勒斯泰吉龜戶第2
東京都江東區龜戶2丁目
- 可用作辦公室
售價
¥10,300,000
預估淨回報率: 5.65%
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執行摘要
本物件位於東京都江東區龜戶2丁目，為1989年10月竣工、SRC造地上10層公寓“日神帕勒斯泰吉龜戶第2”的5層住戶。距離總武・中央緩行線“龜戶”站步行7分鐘。專有面積為16.8㎡，陽臺面積為1.9㎡，戶型為朝西的1R。配備自動門鎖、防盜攝像頭、電梯、快遞箱，可協商用作事務所及演奏樂器。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀出租中，可即時交付。周邊有便利店（4m・步行1分鐘）、醫療機構（114m・步行2分鐘）、商業設施（196m・步行3分鐘）等。此外，因賣方為非居住者，將產生源泉徵收稅。
物件詳細資訊
建物面積
16.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1989
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 225.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社サニーライフ
- 總戶數
- 59戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約408m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.99%
預估淨回報率5.65%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.99%
預估淨回報率
5.65%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,450,000 | +¥580,000 | ¥740,000 | 6.6% | -0.5% |
| 2年 | ¥10,610,000 | +¥1,160,000 | ¥1,470,000 | 13.3% | 3.1% |
| 3年 | ¥10,770,000 | +¥1,750,000 | ¥2,220,000 | 20% | 4.3% |
| 4年 | ¥10,930,000 | +¥2,330,000 | ¥2,960,000 | 26.7% | 4.9% |
| 5年 | ¥11,100,000 | +¥2,910,000 | ¥3,700,000 | 33.4% | 5.2% |
| 6年 | ¥11,260,000 | +¥3,490,000 | ¥4,450,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年 | ¥11,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,200,000 | 46.9% | 5.6% |
| 8年 | ¥11,600,000 | +¥4,650,000 | ¥5,960,000 | 53.7% | 5.7% |
| 9年 | ¥11,780,000 | +¥5,240,000 | ¥6,710,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年 | ¥11,950,000 | +¥5,820,000 | ¥7,470,000 | 67.3% | 5.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥795,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥405,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥180,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）