銷售中公寓大樓
秀和番衆町公寓（新宿三丁目）
東京都新宿區新宿5丁目
- 可用作辦公室
售價
¥32,800,000
預估淨回報率: 4.64%
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執行摘要
位於東京都新宿區新宿5丁目的“秀和番眾町公寓”建於1970年9月，是一棟SRC造（鋼骨鋼筋混凝土造）地上10層的公寓。交通方面，距離東京都新宿線“新宿三丁目”站及東京地下鐵丸之內線“新宿三丁目”站步行6分鐘，距離東京地下鐵丸之內線“新宿御苑前”站步行7分鐘。所涉戶型位於7層，室內面積為38.1㎡，格局為1K，可作為事務所使用。總戶數109戶的建築物由株式會社熊谷組施工，配備電梯，管理形式為全部委託·常駐。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
38.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1970
樓層數
7樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 109戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.48%
預估淨回報率4.64%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.48%
預估淨回報率
4.64%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥33,290,000 | +¥1,520,000 | ¥2,010,000 | 5.7% | -0.8% |
| 2年 | ¥33,790,000 | +¥3,040,000 | ¥4,030,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年 | ¥34,300,000 | +¥4,560,000 | ¥6,060,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年 | ¥34,810,000 | +¥6,080,000 | ¥8,100,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年 | ¥35,330,000 | +¥7,600,000 | ¥10,140,000 | 28.9% | 4.5% |
| 6年 | ¥35,860,000 | +¥9,130,000 | ¥12,190,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年 | ¥36,400,000 | +¥10,650,000 | ¥14,250,000 | 40.6% | 4.8% |
| 8年 | ¥36,950,000 | +¥12,170,000 | ¥16,320,000 | 46.5% | 4.9% |
| 9年 | ¥37,500,000 | +¥13,690,000 | ¥18,390,000 | 52.4% | 5% |
| 10年 | ¥38,070,000 | +¥15,210,000 | ¥20,480,000 | 58.4% | 5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,278,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,148,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥590,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥290,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）