銷售中公寓大樓借地權
皇家宮殿新宿御苑
東京都新宿區新宿4丁目
- 可用作辦公室
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 8.57%
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執行摘要
位於東京都新宿區新宿4丁目的“皇家宮殿新宿御苑”是一棟於1984年2月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建的公寓。交通方面，可利用山手線“新宿”站步行5分鐘、東京地下鐵副都心線“新宿三丁目”站步行4分鐘、東京地下鐵丸之內線“新宿御苑前”站步行9分鐘。標的戶型為位於4層的朝南1R，專有面積為18.6㎡，陽臺面積為7.83㎡。室內裝置配有空調、照明器具、收納空間，於2026年7月完成翻新。該房屋亦可作為事務所使用。土地權利為舊法借地權（借地期間30年，月地租5366日元），用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
18.6 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,850,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥5,366（月額）
- 借地期限
- 30年
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 17戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.35%
預估淨回報率8.57%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.35%
預估淨回報率
8.57%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,700,000 | ¥1,990,000 | 9.4% | 2.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥3,390,000 | ¥3,990,000 | 18.8% | 6.1% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥5,090,000 | ¥5,990,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥6,780,000 | ¥8,000,000 | 37.7% | 7.8% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥8,480,000 | ¥10,010,000 | 47.2% | 8.1% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥10,180,000 | ¥12,030,000 | 56.7% | 8.3% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥11,870,000 | ¥14,050,000 | 66.2% | 8.4% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥13,570,000 | ¥16,070,000 | 75.7% | 8.5% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥15,270,000 | ¥18,100,000 | 85.3% | 8.5% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥16,960,000 | ¥20,140,000 | 94.9% | 8.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）