銷售中公寓大樓
羅吉曼西麻布
東京都港區西麻布1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥39,800,000
預估淨回報率: 2.81%
1 / 2
執行摘要
本物業位於東京都港區西麻布1丁目，為1976年8月竣工、RC造地上6層的公寓“羅吉曼西麻布”位於4層的住戶。交通方面，步行7分鐘可達東京地下鐵千代田線“乃木坂”站，步行8分鐘可達東京地下鐵日比谷線“六本木”站，步行10分鐘可達東京都大江戶線“六本木”站。套內面積28.1㎡，陽臺面積1.4㎡，朝南1R戶型，配備自動門禁、電梯、整體廚房、再加熱功能浴缸、浴室乾燥機、空調，並於2026年8月完成重新翻修。亦可用作事務所。土地權利為所有權，用途地域為第二種中高層住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
28.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1976
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 72戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.49%
預估淨回報率2.81%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.49%
預估淨回報率
2.81%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,120,000 | ¥1,720,000 | 4% | -2.4% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,240,000 | ¥3,440,000 | 8.1% | 0.8% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥3,360,000 | ¥5,180,000 | 12.2% | 1.9% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥4,480,000 | ¥6,920,000 | 16.3% | 2.5% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥5,600,000 | ¥8,680,000 | 20.4% | 2.8% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥6,720,000 | ¥10,440,000 | 24.5% | 3% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥7,840,000 | ¥12,210,000 | 28.7% | 3.1% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥8,960,000 | ¥14,000,000 | 32.9% | 3.2% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥10,080,000 | ¥15,790,000 | 37.1% | 3.3% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥11,200,000 | ¥17,590,000 | 41.4% | 3.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,379,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）