銷售中公寓大樓
Heights九段坂
東京都千代田區九段南3丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 3.5%
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執行摘要
這是位於東京都千代田區九段南3丁目、1978年10月竣工、RC造地上6層建的公寓「Heights九段坂」。交通方面，可以使用東京地下鐵有樂町線“市谷”站步行5分鐘、總武·中央緩行線“市谷”站步行8分鐘、東京地下鐵半藏門線“半藏門”站步行9分鐘。物件套房位於4層，為朝西南的邊套，專有面積為35.1㎡，陽臺面積為1.4㎡，戶型為1LDK。建築物配備電梯，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域指定為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
35.1 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1978
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,260,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 16戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.53%
預估淨回報率3.5%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.53%
預估淨回報率
3.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥970,000 | ¥1,390,000 | 4.7% | -1.9% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,940,000 | ¥2,780,000 | 9.4% | 1.4% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,920,000 | ¥4,190,000 | 14.1% | 2.5% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥3,890,000 | ¥5,590,000 | 18.8% | 3.1% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥4,860,000 | ¥7,010,000 | 23.5% | 3.4% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥5,830,000 | ¥8,430,000 | 28.3% | 3.6% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥6,800,000 | ¥9,860,000 | 33.1% | 3.7% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥7,780,000 | ¥11,290,000 | 37.9% | 3.8% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥8,750,000 | ¥12,730,000 | 42.8% | 3.9% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥9,720,000 | ¥14,180,000 | 47.7% | 4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）