銷售中公寓大樓
Heights神田巖本町
東京都千代田區東神田1丁目
售價
¥23,800,000
預估淨回報率: 3.37%
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執行摘要
這是位於東京都千代田區東神田1丁目、建於1981年2月的地上11層SRC造公寓“Heights神田巖本町”。交通方面，可利用總武本線“馬喰町”站步行4分鐘、總武·中央緩行線“淺草橋”站步行7分鐘、東京都新宿線“巖本町”站步行7分鐘。位於3層，朝南，格局為1K，套內面積21.2㎡，陽臺面積1.33㎡，已完成重新翻修。裝置配備電梯、空調、IH電磁爐、24小時換氣系統、室內洗衣機位等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施包括高中（185m、步行3分鐘）、郵政局（344m、步行5分鐘）、商業設施（444m、步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
21.2 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
3樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥930,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 607.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 太平洋開発株式会社
- 總戶數
- 126戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.92%
預估淨回報率3.37%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.92%
預估淨回報率
3.37%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,160,000 | +¥800,000 | ¥1,160,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥24,520,000 | +¥1,600,000 | ¥2,320,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥24,890,000 | +¥2,400,000 | ¥3,490,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥25,260,000 | +¥3,210,000 | ¥4,670,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年 | ¥25,640,000 | +¥4,010,000 | ¥5,850,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥26,020,000 | +¥4,810,000 | ¥7,030,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥26,410,000 | +¥5,610,000 | ¥8,220,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年 | ¥26,810,000 | +¥6,410,000 | ¥9,420,000 | 37% | 3.7% |
| 9年 | ¥27,210,000 | +¥7,210,000 | ¥10,620,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥27,620,000 | +¥8,010,000 | ¥11,830,000 | 46.4% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥851,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥420,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥210,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）