銷售中公寓大樓
格羅莉亞初穗小巖
東京都江戶川區西小巖2丁目
- 可用作辦公室
售價
¥13,800,000
預估淨回報率: 4.58%
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執行摘要
本公寓位於東京都江戶川區西小巖2丁目，於1987年3月竣工，為RC（鋼筋混凝土）造地上8層建築。交通方面，距離總武·中央緩行線“小巖”站步行7分鐘，距離京成電鐵本線“京成小巖”站步行20分鐘。標的住戶位於2層，朝向為南，專有面積21.1㎡，陽臺面積3.03㎡，戶型為1K，亦可作為事務所使用。共用部分配有電梯，室內配備IH電磁爐及室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期可商議。周邊設施方面，距離商業設施152米（步行2分鐘），距離郵局336米（步行5分鐘），距離餐飲店581米（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
21.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 330.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社グローリア
- 總戶數
- 56戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.09%
預估淨回報率4.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.09%
預估淨回報率
4.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥630,000 | ¥840,000 | 5.7% | -1.2% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥1,260,000 | ¥1,680,000 | 11.3% | 2.2% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥1,900,000 | ¥2,530,000 | 17% | 3.4% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥2,530,000 | ¥3,380,000 | 22.8% | 4% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥3,160,000 | ¥4,230,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥3,790,000 | ¥5,080,000 | 34.3% | 4.5% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥4,430,000 | ¥5,940,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥5,060,000 | ¥6,800,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥5,690,000 | ¥7,670,000 | 51.7% | 4.9% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥6,320,000 | ¥8,540,000 | 57.6% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,021,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥521,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）