銷售中公寓大樓
克雷西亞目黑都立大學
東京都目黑區平町2丁目
- 頂層
售價
¥38,800,000
預估淨回報率: 3.2%
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執行摘要
本投資用房源位於東京都目黑區平町2丁目，為2018年12月建成的RC結構地上3層公寓“克雷西亞目黑都立大學”的一室。交通方面，距離東急東橫線“都立大學”站步行9分鐘。物件房源位於3層，套內面積25.4㎡，戶型為1K，管理形態為全部委託（巡迴），停車場無空位。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊有小學，距離166m（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
25.4 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2018
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,370,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
配套設施與周邊
- 至小學
- 約166m
- 至初中
- 約920m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.53%
預估淨回報率3.2%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.53%
預估淨回報率
3.20%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,380,000 | +¥1,240,000 | ¥1,820,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥39,970,000 | +¥2,480,000 | ¥3,650,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥40,570,000 | +¥3,720,000 | ¥5,490,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥41,180,000 | +¥4,960,000 | ¥7,340,000 | 17.7% | 2.8% |
| 5年 | ¥41,800,000 | +¥6,200,000 | ¥9,200,000 | 22.2% | 3.1% |
| 6年 | ¥42,430,000 | +¥7,440,000 | ¥11,070,000 | 26.7% | 3.3% |
| 7年 | ¥43,060,000 | +¥8,690,000 | ¥12,950,000 | 31.2% | 3.5% |
| 8年 | ¥43,710,000 | +¥9,930,000 | ¥14,830,000 | 35.8% | 3.6% |
| 9年 | ¥44,360,000 | +¥11,170,000 | ¥16,730,000 | 40.3% | 3.7% |
| 10年 | ¥45,030,000 | +¥12,410,000 | ¥18,640,000 | 44.9% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,666,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,346,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥690,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）