銷售中公寓大樓
索阿爾豐島園
東京都練馬區練馬3丁目
售價
¥9,800,000
預估淨回報率: 7.08%
1 / 1
執行摘要
本物業為位於東京都練馬區練馬3丁目、建於1991年12月的RC結構地上5層公寓“索阿爾豐島園”。交通方面，可利用東京都大江戶線“豐島園”站步行6分鐘、西武池袋·豐島線“豐島園”站步行7分鐘、西武池袋·豐島線“練馬”站步行10分鐘。該住戶位於2層，格局為1R，專有面積16.5㎡，陽臺面積2.46㎡。建築物內設有電梯，室內配備照明燈具。管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域被指定為商業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
16.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1991
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.57%
預估淨回報率7.08%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.57%
預估淨回報率
7.08%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,950,000 | +¥690,000 | ¥840,000 | 8% | 0.8% |
| 2年 | ¥10,100,000 | +¥1,390,000 | ¥1,680,000 | 16% | 4.5% |
| 3年 | ¥10,250,000 | +¥2,080,000 | ¥2,530,000 | 24% | 5.7% |
| 4年 | ¥10,400,000 | +¥2,780,000 | ¥3,380,000 | 32% | 6.2% |
| 5年 | ¥10,560,000 | +¥3,470,000 | ¥4,230,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年 | ¥10,720,000 | +¥4,160,000 | ¥5,080,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年 | ¥10,880,000 | +¥4,860,000 | ¥5,940,000 | 56.2% | 6.9% |
| 8年 | ¥11,040,000 | +¥5,550,000 | ¥6,790,000 | 64.4% | 7% |
| 9年 | ¥11,210,000 | +¥6,250,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年 | ¥11,370,000 | +¥6,940,000 | ¥8,510,000 | 80.7% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）