已下架公寓大樓
日興帕萊斯高田馬場
東京都新宿區上落合1丁目
售價
¥17,800,000
預估淨回報率: 5.14%
已下架
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執行摘要
為您介紹位於東京都新宿區上落合1丁目的公寓“日興帕萊斯高田馬場”。在交通方面，西武鐵道新宿線“下落合”站為最近車站。這是一處位於東京都心新宿區區域的投資用不動產物業。
物件詳細資訊
建物面積
22.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,070,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- クラシテ株式会社
- 總戶數
- 81戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率6%
預估淨回報率5.14%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
6.00%
預估淨回報率
5.14%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,070,000 | +¥920,000 | ¥1,180,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年 | ¥18,340,000 | +¥1,830,000 | ¥2,370,000 | 12.4% | 2.8% |
| 3年 | ¥18,610,000 | +¥2,750,000 | ¥3,560,000 | 18.6% | 4% |
| 4年 | ¥18,890,000 | +¥3,660,000 | ¥4,750,000 | 24.9% | 4.5% |
| 5年 | ¥19,180,000 | +¥4,580,000 | ¥5,950,000 | 31.2% | 4.9% |
| 6年 | ¥19,460,000 | +¥5,490,000 | ¥7,160,000 | 37.5% | 5.1% |
| 7年 | ¥19,760,000 | +¥6,410,000 | ¥8,360,000 | 43.8% | 5.2% |
| 8年 | ¥20,050,000 | +¥7,320,000 | ¥9,570,000 | 50.1% | 5.3% |
| 9年 | ¥20,350,000 | +¥8,240,000 | ¥10,790,000 | 56.5% | 5.4% |
| 10年 | ¥20,660,000 | +¥9,150,000 | ¥12,010,000 | 62.9% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,303,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥653,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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