銷售中公寓大樓
梅森德維爾目黑
東京都目黑區下目黑2丁目
- 10層以上
售價
¥37,800,000
預估淨回報率: 4.25%
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執行摘要
本公寓為位於東京都目黑區下目黑2丁目的“梅森德維爾目黑”，於1999年2月竣工，為地上11層SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構的公寓。交通方面，步行至山手線、東京地下鐵南北線、東急目黑線“目黑”站分別需要8分鐘。該標的戶室位於10層，專有面積24.8㎡，陽臺面積3.3㎡，戶型為1K。公寓配備自動門鎖、快遞櫃、電梯、空調、2口灶臺、室內洗衣機放置處、間接照明等設施。2026年5月已完成地面及牆壁・天花板的內部翻修。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。公寓鄰近目黑川，步行3分鐘有超市和藥妝店。
物件詳細資訊
建物面積
24.8 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1999
樓層數
10樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,760,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 61戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.66%
預估淨回報率4.25%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.66%
預估淨回報率
4.25%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,610,000 | ¥2,170,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥3,210,000 | ¥4,360,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥4,820,000 | ¥6,550,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥6,430,000 | ¥8,750,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥8,040,000 | ¥10,960,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥9,640,000 | ¥13,180,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥11,250,000 | ¥15,400,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥12,860,000 | ¥17,640,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥14,470,000 | ¥19,890,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥16,070,000 | ¥22,140,000 | 54.8% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,623,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,313,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥680,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）