銷售中公寓大樓
太陽海茨千田
東京都江東區千田
售價
¥39,800,000
預估淨回報率: 3.6%
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執行摘要
本物業是位於東京都江東區千田、1984年4月竣工、SRC造地上11層建築的公寓“太陽海茨千田”。交通方面，可利用東京都新宿線“住吉”站步行7分鐘、東京地下鐵半藏門線“住吉”站步行10分鐘、東京地下鐵東西線“東陽町”站步行16分鐘。物件戶型為位於7層的朝西1LDK，專有面積39.7㎡，陽臺面積4.65㎡。建築物配有電梯，室內配備整體廚房、洗碗機、追焚功能、浴室乾燥機、空調等裝置，已於2023年3月完成裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為居住中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
39.7 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1984
樓層數
7樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 清掃業務のみ
- 總戶數
- 44戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.12%
預估淨回報率3.6%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.12%
預估淨回報率
3.60%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,400,000 | +¥1,430,000 | ¥2,030,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥41,000,000 | +¥2,860,000 | ¥4,060,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年 | ¥41,620,000 | +¥4,290,000 | ¥6,110,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥42,240,000 | +¥5,720,000 | ¥8,170,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年 | ¥42,880,000 | +¥7,150,000 | ¥10,230,000 | 24% | 3.5% |
| 6年 | ¥43,520,000 | +¥8,590,000 | ¥12,300,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年 | ¥44,170,000 | +¥10,020,000 | ¥14,390,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年 | ¥44,830,000 | +¥11,450,000 | ¥16,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年 | ¥45,510,000 | +¥12,880,000 | ¥18,580,000 | 43.7% | 4% |
| 10年 | ¥46,190,000 | +¥14,310,000 | ¥20,700,000 | 48.7% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,739,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,379,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）