銷售中公寓大樓
上板橋陽光公寓F棟
東京都板橋區上板橋2丁目
- 2026年7月翻新（室內裝修）
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥37,800,000
預估淨回報率: 3.46%
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執行摘要
本物業位於東京都板橋區上板橋2丁目，建於1973年4月，為地上4層鋼結構公寓。位置緊鄰東武鐵道東上線“上板橋”站步行5分鐘、“東武練馬”站步行14分鐘、“常盤臺”站步行22分鐘。標的住戶位於1層，朝向為南，專有面積為62.6㎡，陽臺面積為5.8㎡，戶型為2SLDK，帶有專用庭院。於2026年7月完成了水區（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）及內裝全面（地面、牆面、天花板、建具）的翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，交付日期可商議。周邊設施包括：幼兒園·保育園47米（步行1分鐘）、便利店153米（步行2分鐘）、商業設施280米（步行4分鐘）、郵局341米（步行5分鐘）、醫療機構452米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
62.6 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1973
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 専用庭使用料: ¥500（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 135戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.22%
預估淨回報率3.46%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.22%
預估淨回報率
3.46%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥38,370,000 | +¥1,310,000 | ¥1,870,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年 | ¥38,940,000 | +¥2,610,000 | ¥3,760,000 | 9.3% | 1.4% |
| 3年 | ¥39,530,000 | +¥3,920,000 | ¥5,650,000 | 14% | 2.5% |
| 4年 | ¥40,120,000 | +¥5,230,000 | ¥7,550,000 | 18.7% | 3.1% |
| 5年 | ¥40,720,000 | +¥6,540,000 | ¥9,460,000 | 23.4% | 3.4% |
| 6年 | ¥41,330,000 | +¥7,840,000 | ¥11,370,000 | 28.1% | 3.6% |
| 7年 | ¥41,950,000 | +¥9,150,000 | ¥13,300,000 | 32.9% | 3.7% |
| 8年 | ¥42,580,000 | +¥10,460,000 | ¥15,240,000 | 37.7% | 3.8% |
| 9年 | ¥43,220,000 | +¥11,760,000 | ¥17,180,000 | 42.5% | 3.9% |
| 10年 | ¥43,870,000 | +¥13,070,000 | ¥19,140,000 | 47.3% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,623,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,313,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥680,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）