銷售中公寓大樓借地權
新高圓寺考珀拉斯
東京都杉並區梅里1丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 6%
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執行摘要
本公寓名為“新高圓寺考珀拉斯”，位於東京都杉並區梅里1丁目，竣工於1973年11月，為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構地上11層公寓。交通方面，步行至東京地下鐵丸之內線“新高圓寺”站需4分鐘，至同線路“東高圓寺”站需7分鐘，至總武·中央緩行線“高圓寺”站需14分鐘。標的房源位於7層，為朝東南的角房，專有面積為48.4㎡，陽臺面積為7.57㎡，戶型為2DK。該房源可作為事務所使用，建築物配有電梯。總戶數為43戶，施工公司為株式會社辰村組，管理形態為全部委託的日勤管理。土地權利為舊法地上權（借地期間60年，地租每月4500日元），用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付事宜商談確定。
物件詳細資訊
建物面積
48.4 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
7樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,440,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法地上權
- 地租
- ¥4,500（月額）
- 借地期限
- 60年
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 役員辞退者負担金: ¥1,500（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 43戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.27%
預估淨回報率6%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.27%
預估淨回報率
6.00%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥1,190,000 | ¥1,490,000 | 7% | 0.3% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥2,380,000 | ¥2,970,000 | 14% | 3.7% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥3,560,000 | ¥4,470,000 | 21.1% | 4.8% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥4,750,000 | ¥5,970,000 | 28.1% | 5.4% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥5,940,000 | ¥7,470,000 | 35.2% | 5.7% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥7,130,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 5.9% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥8,320,000 | ¥10,490,000 | 49.4% | 6% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥9,500,000 | ¥12,010,000 | 56.6% | 6.1% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥10,690,000 | ¥13,530,000 | 63.8% | 6.2% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥11,880,000 | ¥15,060,000 | 71% | 6.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）