銷售中公寓大樓
獅子車站廣場北綾瀨
東京都足立區加平3丁目
- 10層以上
售價
¥39,000,000
預估淨回報率: 3.41%
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執行摘要
本公寓為位於東京都足立區加平3丁目的“獅子車站廣場北綾瀨”，建於1994年11月，採用鋼筋混凝土（RC）結構，地上13層，總戶數169戶。公寓位於東京地下鐵千代田線“北綾瀨”站步行5分鐘、筑波快線“六町”站步行18分鐘、筑波快線“青井”站步行22分鐘的位置。標的房屋位於10層，朝南，戶型為3DK，套內面積56.8㎡，陽臺面積5.94㎡。主要裝置配備有電梯、組合灶臺整體廚房、追焚功能、城市燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為第一類居住地域。現狀為出租中，預計交房時間為2027年10月上旬。
物件詳細資訊
建物面積
56.8 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1994
樓層數
10樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,540,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 預定: 2027年10月 上旬
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大京アステージ
- 總戶數
- 169戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.94%
預估淨回報率3.41%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.94%
預估淨回報率
3.41%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,580,000 | +¥1,330,000 | ¥1,920,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年 | ¥40,180,000 | +¥2,660,000 | ¥3,840,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥40,780,000 | +¥3,990,000 | ¥5,780,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年 | ¥41,390,000 | +¥5,330,000 | ¥7,720,000 | 18.5% | 3% |
| 5年 | ¥42,010,000 | +¥6,660,000 | ¥9,670,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年 | ¥42,640,000 | +¥7,990,000 | ¥11,630,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年 | ¥43,280,000 | +¥9,320,000 | ¥13,600,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年 | ¥43,930,000 | +¥10,650,000 | ¥15,580,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年 | ¥44,590,000 | +¥11,980,000 | ¥17,570,000 | 42.1% | 3.9% |
| 10年 | ¥45,260,000 | +¥13,310,000 | ¥19,570,000 | 46.9% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,703,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,353,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥700,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）