銷售中公寓大樓
斯凱考特櫻新町
東京都世田谷區弦卷4丁目
- 頂層
售價
¥11,990,000
預估淨回報率: 5.57%
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執行摘要
本物業為位於東京都世田谷區弦卷4丁目的公寓“斯凱考特櫻新町”，建於1985年12月，為RC結構地上4層建築。交通方面，可利用東急田園都市線“櫻新町”站步行8分、東急世田谷線“上町”站步行16分、東急田園都市線“用賀”站步行17分。標的住宅單元位於4層，專有面積16.5㎡，格局為1R，配備城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為第二種居住地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施方面，距離商業設施136米（步行2分），距離便利店201米（步行3分）。
物件詳細資訊
建物面積
16.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1985
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- スカイサービス
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.72%
預估淨回報率5.57%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.72%
預估淨回報率
5.57%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,170,000 | +¥670,000 | ¥850,000 | 6.6% | -0.4% |
| 2年 | ¥12,350,000 | +¥1,330,000 | ¥1,700,000 | 13.2% | 3.1% |
| 3年 | ¥12,540,000 | +¥2,000,000 | ¥2,550,000 | 19.8% | 4.3% |
| 4年 | ¥12,730,000 | +¥2,670,000 | ¥3,410,000 | 26.4% | 4.9% |
| 5年 | ¥12,920,000 | +¥3,340,000 | ¥4,260,000 | 33.1% | 5.2% |
| 6年 | ¥13,110,000 | +¥4,000,000 | ¥5,130,000 | 39.8% | 5.4% |
| 7年 | ¥13,310,000 | +¥4,670,000 | ¥5,990,000 | 46.5% | 5.6% |
| 8年 | ¥13,510,000 | +¥5,340,000 | ¥6,860,000 | 53.2% | 5.7% |
| 9年 | ¥13,710,000 | +¥6,010,000 | ¥7,730,000 | 59.9% | 5.7% |
| 10年 | ¥13,910,000 | +¥6,670,000 | ¥8,600,000 | 66.7% | 5.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥901,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥461,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）