已下架公寓大樓
格蘭特魯斯中野江原町
東京都中野區江原町1丁目
售價
¥59,800,000
預估淨回報率: 2.73%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本公寓位於東京都中野區江原町1丁目，建於2006年7月，為RC造地上3層建築。交通方面，都營大江戶線“新江古田”站步行9分鐘，西武池袋·豐島線“東長崎”站步行12分鐘。標的戶型為位於3層的角屋，戶型為2LDK，套內面積為51.1㎡，陽臺面積為10.31㎡。共用設施配備自動門禁、防盜攝像頭、電梯、快遞櫃，室內配備再加熱功能浴缸和浴室乾燥機。園區內停車場無空位，設有腳踏車停放處及摩托車停放處。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
51.1 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,890,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
土地與法律限制
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.16%
預估淨回報率2.73%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.16%
預估淨回報率
2.73%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥1,630,000 | ¥2,530,000 | 4% | -2.4% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥3,260,000 | ¥5,070,000 | 7.9% | 0.8% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥4,890,000 | ¥7,620,000 | 11.9% | 1.9% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥6,520,000 | ¥10,190,000 | 16% | 2.4% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥8,150,000 | ¥12,770,000 | 20% | 2.7% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥9,780,000 | ¥15,370,000 | 24.1% | 2.9% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥11,410,000 | ¥17,980,000 | 28.1% | 3.1% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥13,040,000 | ¥20,610,000 | 32.3% | 3.2% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥14,670,000 | ¥23,250,000 | 36.4% | 3.2% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥16,300,000 | ¥25,900,000 | 40.6% | 3.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,039,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥530,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥410,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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