銷售中公寓大樓
皇家城市船堀松江
東京都江戶川區松江3丁目
- 養寵物可協商
售價
¥39,900,000
預估淨回報率: 2.62%
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執行摘要
本戶位於東京都江戶川區松江3丁目，為2003年10月建成的鋼筋混凝土結構地上10層公寓“皇家城市船堀松江”的5層單元。交通為東京都新宿線“船堀”站步行16分鐘。專有面積57.9㎡，陽臺面積6.81㎡，朝西2LDK戶型，天花板高度為2.5米。主要裝置包括地暖、整體廚房、帶再加熱功能的自動浴室、帶監控的可視對講機、電梯和快遞櫃。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括商業設施（40米，步行1分鐘）、便利店（76米，步行1分鐘）、銀行（366米，步行5分鐘）等。此外，船堀站計劃建設江戶川區新辦公大樓。
物件詳細資訊
建物面積
57.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2003
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 27戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約877m
- 至初中
- 約815m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.49%
預估淨回報率2.62%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.49%
預估淨回報率
2.62%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥40,500,000 | +¥1,050,000 | ¥1,640,000 | 3.9% | -2.6% |
| 2年 | ¥41,110,000 | +¥2,090,000 | ¥3,300,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年 | ¥41,720,000 | +¥3,140,000 | ¥4,960,000 | 11.6% | 1.7% |
| 4年 | ¥42,350,000 | +¥4,180,000 | ¥6,630,000 | 15.6% | 2.3% |
| 5年 | ¥42,980,000 | +¥5,230,000 | ¥8,310,000 | 19.5% | 2.6% |
| 6年 | ¥43,630,000 | +¥6,280,000 | ¥10,000,000 | 23.5% | 2.8% |
| 7年 | ¥44,280,000 | +¥7,320,000 | ¥11,700,000 | 27.4% | 3% |
| 8年 | ¥44,950,000 | +¥8,370,000 | ¥13,410,000 | 31.5% | 3.1% |
| 9年 | ¥45,620,000 | +¥9,410,000 | ¥15,130,000 | 35.5% | 3.1% |
| 10年 | ¥46,310,000 | +¥10,460,000 | ¥16,860,000 | 39.5% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,742,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,382,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥710,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）