銷售中公寓大樓
九段Reheim
東京都千代田區九段北1丁目
售價
¥21,800,000
預估淨回報率: 3.1%
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執行摘要
位於東京都千代田區九段北1丁目的“九段Reheim”建於1985年8月，是一棟SRC結構地上11層建築、總戶數57戶的外立面貼面磚公寓。交通方面，地處東京地下鐵東西線“九段下”站步行4分鐘、東京都新宿線“九段下”站步行5分鐘、東京地下鐵半藏門線“九段下”站步行5分鐘的位置。標的房屋為位於4層的朝東北方向1R戶型，專有面積18.3㎡，陽臺面積1㎡。裝置配有自動鎖、電梯、快遞櫃、空調、室內洗衣機位、市營燃氣等，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
18.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
4樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥870,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ハリマライフサポート
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 57戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.97%
預估淨回報率3.1%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.97%
預估淨回報率
3.10%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,130,000 | +¥680,000 | ¥1,000,000 | 4.3% | -2.4% |
| 2年 | ¥22,460,000 | +¥1,350,000 | ¥2,010,000 | 8.6% | 1% |
| 3年 | ¥22,800,000 | +¥2,030,000 | ¥3,020,000 | 12.9% | 2.1% |
| 4年 | ¥23,140,000 | +¥2,700,000 | ¥4,040,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥23,480,000 | +¥3,380,000 | ¥5,060,000 | 21.7% | 3% |
| 6年 | ¥23,840,000 | +¥4,050,000 | ¥6,090,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年 | ¥24,190,000 | +¥4,730,000 | ¥7,120,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年 | ¥24,560,000 | +¥5,400,000 | ¥8,160,000 | 34.9% | 3.5% |
| 9年 | ¥24,930,000 | +¥6,080,000 | ¥9,210,000 | 39.4% | 3.5% |
| 10年 | ¥25,300,000 | +¥6,760,000 | ¥10,260,000 | 43.9% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,555,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥785,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）