銷售中公寓大樓
Urban Hills平井
東京都江戶川區平井6丁目
售價
¥11,000,000
預估淨回報率: 5.46%
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執行摘要
位於東京都江戶川區平井6丁目的“Urban Hills平井”，是一棟1993年2月竣工、SRC結構地上12層建的公寓。交通方面，可利用總武・中央緩行線“平井”站步行6分鐘、東武鐵道龜戶線“東吾嬬”站步行17分鐘，以及同線路“龜戶水神”站步行19分鐘。在總戶數88戶中，物件房源位於5層，為朝東南的1R戶型，套內面積為15.7㎡，陽臺面積為1㎡。設施配備有空調、IH電磁爐、室內洗衣機放置處、收納空間及城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域及商業地域。現狀為出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
15.7 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1993
樓層數
5樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥740,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 大成有楽不動産
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 88戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.76%
預估淨回報率5.46%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.76%
預估淨回報率
5.46%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,170,000 | +¥600,000 | ¥770,000 | 6.5% | -0.6% |
| 2年 | ¥11,330,000 | +¥1,200,000 | ¥1,530,000 | 12.9% | 3% |
| 3年 | ¥11,500,000 | +¥1,800,000 | ¥2,300,000 | 19.5% | 4.2% |
| 4年 | ¥11,670,000 | +¥2,400,000 | ¥3,080,000 | 26% | 4.7% |
| 5年 | ¥11,850,000 | +¥3,000,000 | ¥3,850,000 | 32.5% | 5.1% |
| 6年 | ¥12,030,000 | +¥3,600,000 | ¥4,630,000 | 39.1% | 5.3% |
| 7年 | ¥12,210,000 | +¥4,200,000 | ¥5,410,000 | 45.7% | 5.4% |
| 8年 | ¥12,390,000 | +¥4,800,000 | ¥6,190,000 | 52.3% | 5.5% |
| 9年 | ¥12,580,000 | +¥5,400,000 | ¥6,980,000 | 59% | 5.6% |
| 10年 | ¥12,770,000 | +¥6,000,000 | ¥7,770,000 | 65.6% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥839,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥429,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）