銷售中公寓大樓
托普高輪臺
東京都品川區上大崎1丁目
- 頂層
- 邊戶
售價
¥13,000,000
預估淨回報率: 4.79%
1 / 1
執行摘要
本公寓為位於東京都品川區上大崎1丁目的“托普高輪臺”，建於1984年7月，為RC結構地上4層建築。交通方面，距離東京都淺草線“高輪臺”站步行10分鐘，東京地下鐵南北線“白金臺”站步行11分鐘，東京都三田線“白金臺”站步行11分鐘。標的房源位於4層，為朝南邊戶，專有面積為13.9㎡，陽臺面積為1㎡，戶型為1R。外觀採用瓷磚貼面，配備監控攝像頭、空調、室內洗衣機放置處、熱水供應和照明裝置。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
13.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥770,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 320.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 東急コミュニティー
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 37戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.94%
預估淨回報率4.79%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.94%
預估淨回報率
4.79%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥620,000 | ¥820,000 | 5.8% | -1.1% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥1,240,000 | ¥1,640,000 | 11.7% | 2.4% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥1,870,000 | ¥2,460,000 | 17.6% | 3.6% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥2,490,000 | ¥3,290,000 | 23.5% | 4.2% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥3,110,000 | ¥4,120,000 | 29.4% | 4.5% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥3,730,000 | ¥4,950,000 | 35.4% | 4.7% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥4,350,000 | ¥5,780,000 | 41.4% | 4.9% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥4,980,000 | ¥6,620,000 | 47.4% | 5% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥5,600,000 | ¥7,460,000 | 53.4% | 5% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥6,220,000 | ¥8,310,000 | 59.5% | 5.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥975,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥495,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）