銷售中公寓大樓
霍普錦糸町
東京都墨田區太平2丁目
售價
¥9,500,000
預估淨回報率: 9.09%
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執行摘要
本物業為位於東京都墨田區太平2丁目的公寓“霍普錦糸町”，建於1984年8月，為RC造地上5層建築。交通方面，東京地下鐵半藏門線及總武本線“錦糸町”站步行9分鐘，總武·中央緩行線“錦糸町”站步行11分鐘。總戶數為22戶，外觀貼瓷磚，管理形態為全部委託（巡迴）。標的住宅位於3層，套內面積12.8㎡，陽臺面積1㎡，格局為1R，配備自動落鎖門禁、空調及給湯裝置。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為出租中，交付日期面議。
物件詳細資訊
建物面積
12.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 141.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- マイハウジングワン
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 22戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.48%
預估淨回報率9.09%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.48%
預估淨回報率
9.09%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,640,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 9.8% | 2.6% |
| 2年 | ¥9,790,000 | +¥1,730,000 | ¥2,010,000 | 19.7% | 6.3% |
| 3年 | ¥9,930,000 | +¥2,590,000 | ¥3,020,000 | 29.5% | 7.5% |
| 4年 | ¥10,080,000 | +¥3,450,000 | ¥4,040,000 | 39.4% | 8.1% |
| 5年 | ¥10,230,000 | +¥4,320,000 | ¥5,050,000 | 49.3% | 8.4% |
| 6年 | ¥10,390,000 | +¥5,180,000 | ¥6,070,000 | 59.2% | 8.6% |
| 7年 | ¥10,540,000 | +¥6,050,000 | ¥7,090,000 | 69.2% | 8.7% |
| 8年 | ¥10,700,000 | +¥6,910,000 | ¥8,110,000 | 79.2% | 8.8% |
| 9年 | ¥10,860,000 | +¥7,770,000 | ¥9,130,000 | 89.2% | 8.9% |
| 10年 | ¥11,030,000 | +¥8,640,000 | ¥10,160,000 | 99.2% | 8.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥744,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥379,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）