銷售中公寓大樓
梅宗德帕納舍
東京都品川區二葉1丁目
售價
¥9,900,000
預估淨回報率: 6.53%
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執行摘要
這是位於東京都品川區二葉1丁目、1984年11月建、RC結構地上5層公寓“梅宗德帕納舍”。交通方面，東急大井町線“下神明”站步行5分鐘，東急大井町線“大井町”站步行6分鐘，東京臨海高速鐵道“大井町”站步行7分鐘。物件戶室位於4層，專有面積11.3㎡，陽臺面積1㎡，格局為1R，朝向西南。建築物配備自動門禁和防盜監控，戶內裝置包括空調和洗衣機放置位。總戶數為88戶，管理形態為全部委託（巡查）。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
11.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥760,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- マイムコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 88戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.72%
預估淨回報率6.53%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.72%
預估淨回報率
6.53%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,050,000 | +¥650,000 | ¥790,000 | 7.5% | 0.3% |
| 2年 | ¥10,200,000 | +¥1,290,000 | ¥1,590,000 | 14.9% | 4% |
| 3年 | ¥10,350,000 | +¥1,940,000 | ¥2,390,000 | 22.4% | 5.2% |
| 4年 | ¥10,510,000 | +¥2,590,000 | ¥3,190,000 | 30% | 5.7% |
| 5年 | ¥10,670,000 | +¥3,230,000 | ¥4,000,000 | 37.5% | 6.1% |
| 6年 | ¥10,830,000 | +¥3,880,000 | ¥4,800,000 | 45.1% | 6.3% |
| 7年 | ¥10,990,000 | +¥4,520,000 | ¥5,610,000 | 52.7% | 6.4% |
| 8年 | ¥11,150,000 | +¥5,170,000 | ¥6,420,000 | 60.3% | 6.5% |
| 9年 | ¥11,320,000 | +¥5,820,000 | ¥7,240,000 | 67.9% | 6.6% |
| 10年 | ¥11,490,000 | +¥6,460,000 | ¥8,050,000 | 75.6% | 6.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥757,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥392,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）