銷售中公寓大樓
麥遜·德·里昂
東京都杉並區阿佐谷南3丁目
售價
¥8,500,000
預估淨回報率: 4.83%
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執行摘要
本物業為位於東京都杉並區阿佐谷南3丁目的公寓“麥遜·德·里昂”，建於1983年3月，為地上4層的鋼筋混凝土（RC）結構。交通方面，步行至中央本線及總武·中央緩行線“阿佐谷”站需5分鐘，步行至東京地下鐵丸之內線“南阿佐谷”站需9分鐘。標的住戶位於3層，專有面積12.1㎡，陽臺面積1㎡，戶型為1R。建築物外立面鋪設瓷磚，總戶數25戶，管理形態為全部委託（巡迴），裝置包含空調、城市燃氣、熱水供應等。土地權利為所有權，用途地域為第一類中高層居住地域。現狀為出租中，交付事宜商議。
物件詳細資訊
建物面積
12.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
3樓 / 共4層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥560,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 235.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ダーウィン
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.61%
預估淨回報率4.83%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.61%
預估淨回報率
4.83%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥410,000 | ¥540,000 | 5.9% | -1.5% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥820,000 | ¥1,080,000 | 11.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥1,230,000 | ¥1,620,000 | 17.7% | 3.5% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥1,640,000 | ¥2,160,000 | 23.6% | 4.1% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥2,050,000 | ¥2,710,000 | 29.5% | 4.4% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥2,460,000 | ¥3,260,000 | 35.5% | 4.7% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥2,870,000 | ¥3,810,000 | 41.5% | 4.8% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥3,280,000 | ¥4,360,000 | 47.5% | 4.9% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥3,690,000 | ¥4,910,000 | 53.6% | 5% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥4,100,000 | ¥5,470,000 | 59.6% | 5.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）