銷售中公寓大樓
世田谷區用賀3丁目的公寓
東京都世田谷區用賀3丁目
售價
¥11,500,000
預估淨回報率: 4.49%
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執行摘要
本公寓位於東京都世田谷區用賀3丁目，於1985年11月竣工，為地上5層RC結構的公寓。交通方面，可利用東急田園都市線“櫻新町”站步行10分鐘，東急田園都市線“用賀”站步行10分鐘，東急世田谷線“上町”站步行21分鐘。標的戶室位於4層，朝南，格局為1R，專有面積為14.5㎡，陽臺面積為1㎡。主要裝置配備有空調、室內洗衣機放置處、熱水供暖、城市燃氣、火災報警器。總戶數為43戶，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域被指定為準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
14.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1985
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- コミュニティワン
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 43戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.53%
預估淨回報率4.49%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.53%
預估淨回報率
4.49%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,670,000 | +¥520,000 | ¥690,000 | 5.6% | -1.5% |
| 2年 | ¥11,850,000 | +¥1,030,000 | ¥1,380,000 | 11.1% | 2.1% |
| 3年 | ¥12,030,000 | +¥1,550,000 | ¥2,070,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥12,210,000 | +¥2,060,000 | ¥2,770,000 | 22.4% | 3.8% |
| 5年 | ¥12,390,000 | +¥2,580,000 | ¥3,470,000 | 28% | 4.2% |
| 6年 | ¥12,570,000 | +¥3,100,000 | ¥4,170,000 | 33.7% | 4.4% |
| 7年 | ¥12,760,000 | +¥3,610,000 | ¥4,880,000 | 39.4% | 4.6% |
| 8年 | ¥12,950,000 | +¥4,130,000 | ¥5,580,000 | 45.1% | 4.7% |
| 9年 | ¥13,150,000 | +¥4,640,000 | ¥6,290,000 | 50.9% | 4.7% |
| 10年 | ¥13,350,000 | +¥5,160,000 | ¥7,010,000 | 56.6% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥875,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥445,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥200,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）