銷售中公寓大樓
景城新宿御苑
東京都新宿區新宿2丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
- 10層以上
售價
¥35,800,000
預估淨回報率: 3.95%
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執行摘要
位於東京都新宿區新宿2丁目的公寓“景城新宿御苑”，建於1984年4月，為地上14層的SRC結構建築。交通方面，東京地下鐵丸之內線“新宿御苑前”站步行2分鐘，東京地下鐵丸之內線“新宿三丁目”站步行6分鐘，山手線“新宿”站步行10分鐘。位於10層，為朝東北的邊戶，套內面積26.3㎡，陽臺面積4.07㎡，格局為1K。樓內配有電梯，室內配備空調、照明器具及收納空間，並已於2026年9月完成全新翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。此外，亦可作為事務所使用。
物件詳細資訊
建物面積
26.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1984
樓層數
10樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥500（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 94戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.48%
預估淨回報率3.95%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.48%
預估淨回報率
3.95%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥36,340,000 | +¥1,420,000 | ¥1,950,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年 | ¥36,880,000 | +¥2,830,000 | ¥3,910,000 | 10.2% | 1.9% |
| 3年 | ¥37,440,000 | +¥4,250,000 | ¥5,880,000 | 15.4% | 3% |
| 4年 | ¥38,000,000 | +¥5,660,000 | ¥7,860,000 | 20.5% | 3.5% |
| 5年 | ¥38,570,000 | +¥7,080,000 | ¥9,840,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年 | ¥39,150,000 | +¥8,490,000 | ¥11,840,000 | 30.9% | 4% |
| 7年 | ¥39,730,000 | +¥9,910,000 | ¥13,840,000 | 36.1% | 4.2% |
| 8年 | ¥40,330,000 | +¥11,320,000 | ¥15,850,000 | 41.4% | 4.3% |
| 9年 | ¥40,930,000 | +¥12,740,000 | ¥17,870,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年 | ¥41,550,000 | +¥14,150,000 | ¥19,900,000 | 52% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,487,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,247,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥640,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥320,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）